樓市,最震撼消息!住建部權威發話,這幾類人賺大發了!


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這些天,樓市不斷釋放大消息!
從上海宣布只租不售到廣州租購同權,再到住建部等9部委下發于《在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》等等,一系列大動作都表明——
租賃時代要來了,2017年將成為中國房地產歷史性轉折之年!
不過,上述動作實際上似乎還未具有全國層面的推廣意義。
但就在今天(7月26日),新華社在其網站上發表了題為“購租并舉”實現百姓安居夢的文章,爆出了一個大消息,瞬間刷屏。
租購同權,將立法明確!
在新華社的文章中,最重要的一條信息是:住建部將通過立法明確租購同權!
先前許多媒體猜測,廣州實行租購同權后,會有許多城市陸續跟進?,F在看來,無論其他城市跟不跟隨,一旦住建部立法明確租購同權,全國所有城市都將產生租購同權的效果。
將產生什么深遠意義?
1、從法律層面確立租賃地位
要想讓租房得到廣泛接受,真正扭轉人們在看待租房和買房之間的偏見,必須得讓人們實打實的看到,租房真的能夠過上和買房一樣的日子。這就要求必須從權益、平等性和居住使用性等方面給出保障。
而保障的最佳方式是什么?顯然是通過立法的形式,有國家意志為背書,具有強制性,普遍性。
2、構筑更加平等的社會
房子身上總被賦予財富屬性或造福效應。房子身上的附著的大量超額權益,沒有房子的人無法享受到;房子產生的社會歧視,比如相親、結婚沒有房產會如何如何,年輕人去租房被擁有房產的人們歧視性的對待等等。
盡管不能說上述現象的產生都是因為租房和購房之間的不平等,但確實有部分原因是因為租房這種行為的權益遠遠低于購房,租房人自身的權益又常常得不到保障。
租房傳統上一直是一種較為弱勢的行為,租房人的利益也是相對被社會所忽視的。
那么,如果我們從立法層面給租房權益、給租房人的權益確立起來,和買房一樣,對于現在的年輕人、未來的年輕人都將是一種極大的鼓勵,也將極大的促進社會的公平。
2、房價預期實質性扭轉
暴財經分析:真正讓房價上漲的其實是人們的預期,或者說是人們的觀念。曾有一房地產領域的教授做過實證調研,結果顯示,人們預期房價上漲1%,房價就會上漲0.84%。
真正想要房價降下來,或者不讓其上漲過快,就必須長期性地扭轉人們對待房子的態度。從住房本身來說,讓租賃房和購房同臺競爭,確立租賃房的地位,會長期改變人們對于房價的上漲預期。
3、租購同權是大勢所趨
根據國家統計局的最新統計,全國居民人均住房建筑面積已達40.8平方米。這一指標已接近甚至超過日本等發達國家的水平。這也說明,投機、投資為目的的買房者正日益增多。
過剩的房子如何充分利用?顯然讓他們進入到租賃市場是最好的選擇。我國規?;》孔赓U企業市場份額只占2%左右,相較于發達國家市場20%—30%的比例,差距非常大。
當然,租賃時代,并不是說就不需要購房,不需要買房。只不過今后買房這種行為將更加自主,有能力、有條件就買,而不會成為一種負擔。另外,租房體系建立起來后,將和買房體系一道構筑起不同需求的住房體系,分層次滿足不同人群,真正發揮房子拿來住的目的性。
4、將加速中國的“人口遷徙”?
財經作家劉曉博分析,租售同權之后,或將刺激在大城市打拼的“非戶籍家庭”把在老家上學的孩子接過來,還會創造出一大批“教育移民”。這樣,人口的城鎮化會大大提速,大城市對人口的“虹吸效應”會非常強烈。
如果租售同權成為持續下去,中國城鎮化,將更加確定地變成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是,在中西部,以及人口不斷流失的中小城市的房價下跌風險有所增加。
租售同權是社會進步的表現,也體現了政府控制房價的決心。在這個過程中,會出現一些新的、難以預料的情況。所以,新華社通稿里住建部負責人的表態是“逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇”。
這里面“逐步”二字,值得我們細細品味。
你關心的四大關鍵點
1、房價是不是要跌了?
有人認為,北上廣深等一線城市房價之所以高企,主要是因為這些城市擁有優質資源,主要包括教育、醫療等。而在過去此類資源基本都跟房子聯系在一起,或者更確切的說是跟房屋的產權結合在一起。但是新的“租購同權”政策出臺以后,租房也可以享受這些同等的權利了。那么,房價會不會下跌?
對此,財經作家劉曉博認為,由于人口顯著增加,租房需求將更加旺盛。所以,大城市房價很難下跌。但如果政府真的在“政策性住房”和“公共租賃住房”上發力,的確可以平抑房價。
但這些都需要投入,沒有商品房市場平穩發展,就難有錢去建設、維護足夠的“政策性住房”和“公共租賃住房”。
當然,最后結果怎么樣,只有時間能夠檢驗。
2、租金是不是要漲了?
部分有房者為獲得孩子入學權益,將不得不繼續購買學區房,也就是說,原來的購房需求仍在。與此同時,還增加了租房需求,原來無法擁有學區房的,入學無門的家庭,有了租學區房的需求,可以預見,房租有可能大幅提升。
3、會讓學區房貶值嗎?
租購同權方案不能增加學區房的供給,至少不能大量增加。來看需求,昂貴的學區房,原本的購買者往往經濟實力比較強。財經專欄作家葉檀認為,如果不能增加學區房的供給,教育資源的稀缺沒有改變,在這種情況下,學區房的房價不會下跌,租金反而會上升。
4、會帶來教育平權嗎?
中原地產首席分析師張大偉認為,這一政策其實并非新政策,實際在過去的全國房地產市場發展中,租賃是可以就近入學的。租賃的就近入學,并不能保證優質學區入學,從過去政策看,廣州的政策其實并無新意,只是前提是學區有余量的情況下,租戶才可以上學,而且是如果學區房,租戶上優質學校的可能性并不存在。
到底會讓哪些人受益?
那么,“租購同權”到底會讓哪些人受益?
1、高素質人才
在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧,最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權利,這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響!
2、 租賃行業及其從業人員
租賃市場規模預測:

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數據來源:鏈家研究院 克而瑞咨詢制圖
據鏈家研究院數據,未來 5-10 年,中國租賃市場將進入快速發展階段, 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元, 2025 年將達到 2.9 萬億元, 2030 年有望超過 4 萬億元。
長期來看,“租購同權”如果能得到有效實施,對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用,對于提升和穩定租金回報率意義重大。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?
3、包租婆/公
租金是不是又要漲了?一線城市的租房成本本就不低,而且這一數字還在逐年攀升。如果根據上文分析,房租很有可能要漲,那包租婆/公們就準備好數錢吧。
4、租房一族
對租房一族來說,還是有好消息的。長期以來,我國租房市場不規范,存在大量“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐、不退還押金等現象。租購同權立法或有望通過法治手段遏制各種租房亂象,而這對廣大租房族來說都是莫大的福音。
4、商業物業運營商
據國家統計局發布的數據顯示, 2016 年末,商品房待售面積 69539 萬平方米,其中住宅待售面積 40257 萬平方米,同比減少 11% ,辦公樓待售面積 3631 萬平方米,同比增加 10.8% ,商業營業用房待售面積 15838 萬平方米,同比增加 8% ,商業地產庫存問題正逐漸凸顯。
新政規定,商業用房也可以改造成租賃房,這樣既可以盤活商業用房存量,又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當前商業地產中廣泛存在的創新焦慮癥嗎?
5、創新型房企
隨著地價越來越高,傳統地產業務利潤天花板日顯,房企們躺著掙錢的日子已經一去不復返了。謀求新的贏利點和創新業務已經成為房企的一致訴求。
此次新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經在做的租購并舉,還是收并購或參股長租公寓企業,創新思維的房企都可以從中尋求新的發展空間。
小結
如果租購同權能夠通過立法的形式,在全國范圍內推廣開來,那么樓市將發生真正意義上的顛覆性效果,尤其對于人們買房的觀念將有實質性的沖擊。
當然,對于北京、上海等一線城市和一些人口流量大的二線城市來說,人口和優質資源之間的矛盾可能會一直存在。因此除了發展租賃住房以外,讓教育、醫療等稀缺資源變得不稀缺,把好的資源分散來開或許同樣重要。
期待后續的配套措施。

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