鄭州、揚州、濟南等宣布租房可落戶,又一場樓市風暴到來!

租房可落戶!這個消息來得突然,但又注定影響深遠!
租房者的利好不斷!無錫28日發布“租房可落戶”的新政,引發社會關注。記者發現,鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中,把租賃房屋納入“合法穩定住所”范疇成新趨勢。
業內人士認為,若租房不能落戶,租購同權便無從談起,租房落戶有助保障租賃群體權益,更多城市或跟進。

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一個轟轟烈烈的“租房落戶時代”,到來了!
租房可落戶!這個消息來得突然,但又注定影響深遠!
7月中旬,廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”,此后,各地有關住房租賃市場的動作就未停歇。
28日,無錫市發布了修訂后的《無錫市戶籍準入登記規定》,取消了有關投資、購房落戶政策,增設了租賃住宅落戶政策,將合法穩定住所的認定范圍擴大至租賃住宅,新政將于9月1日起正式實施。
除了無錫,鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措!
其中,鄭州明確,在縣 (市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所(含租賃)的人員,及其共同居住生活的配偶、子女和父母,可根據本人意愿在當地申請登記常住戶口。在城鎮以社區為單位,設立社區公共戶口。對在本轄區實際居住但無本人合法房屋產權的人員,統一在社區公共戶口落戶。
濟南在《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見(征求意見稿)》中提出,取消投資納稅、購買房屋等落戶限制,對市內五區(歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城)以外常住戶口人員,在該區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年,本人及配偶、未成年子女,可在居住地申請落戶。
揚州也明確,合法穩定住所,是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房、國有經濟組織產權住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。
可見,取消購房落戶政策,將租賃房屋納入“合法穩定住所”的范疇,成為一種新的趨勢!
事實上,國務院辦公廳2016年曾先后下發《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件,規定了大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。

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?又一場樓市風暴到來!
租房可落戶,這是一箭雙雕的破題之舉:
第一箭,是射向高房價。
以前,很多城市搞的是買房才能落戶,要落戶,華山一條路:買房。所以無數人只能是節衣縮食,把買房當落戶的敲門磚。
租購同權時代下,租房也可以落戶,等于是戶口和買房脫鉤。租房實用性價值大增,會讓部分追求功能性的買房需求轉向租房市場。這對高房價將是致命的打擊。
根據中國指數研究院追蹤的數據顯示,2017年上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經腰斬,杭州、蘇州、北京、上海、武漢成交量同比大幅下跌。
可以想見,如果一線城市“租賃住房”和土地規劃執行得當,沒有超預期的放水的話,對抑制當地房價過快上漲,產生積極作用。
另一箭,是射向戶籍制度。
無錫,鄭州、揚州、濟南的落戶新政,稱得上戶籍史上的一次重大突破。
買房被認為一種信仰,很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源,還有醫療,養老,幾乎一個城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端,其實早已看到。在《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中,就已經明文規定:大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
而在國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出:“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”,各地將全面落實這一要求。
現在,無錫一馬當先,鄭州、揚州、濟南也緊跟而上,租房落戶的渠道正在打開。在此之后,相信會有更多的城市跟進,采取租房可落戶的政策,增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣,可以想見,下一步中國人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程,或將加速推進,也將極大地提高中國經濟效率和生產力!

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這一次真的不一樣了
從去年國家開始提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,以及醞釀建立“長效機制”,再到多地樓市新政出臺,種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟,就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決于地里種出了什么。不種地,再多的鋤頭,再精致的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!
這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展,隨著“只租不售”、“租購同權”等具有劃時代意義的租賃政策推出,逐步落地,從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。
不得不感慨,這是一個最壞的時代,也是一個最好的時代!
作為租賃時代開啟的見證者,相信未來的年輕人將生活地更加幸福,有條件把更多的心思花在理想和追求上,而不是房子上。
我們正在逐步走向一個更加公平,公正的時代!

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