樓市震撼彈!北京戶籍制度大轉折?又一場風暴到來

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房產市場的政策發布速度真是讓人應接不暇!
就在昨天(8月14日),又一枚炸雷在樓市爆響——北京市建委宣布:共有產權房可落戶、入學!換句話說:共有產權房和商品房同權!

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也就是說,你買這一套共有產權的房子,相當于只出一部分的錢,所有權的福利都能享受到,使用權也不受到任何限制。只是在5年后要賣出的時候,才會有產權和收益權的考慮。
我們可以變相理解,對于剛需用戶,北京直接將房價給您打了7折。而對于炒房者,共有產權房,加入了層層限制,幾乎讓炒房者無從下嘴。
群眾最關心的四大問題
北京住建委對單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面這作出了回應,對此,暴財經(ID:icaijing123)進行以下分析:
1、關于必須年滿30歲周歲的限制。
北京市住建委強調,這個30歲的限制主要是為了保證,到年齡,需要住房卻仍然沒有住房的應該優先保障的家庭。而那些年輕人,不滿30周歲的,您還是老老實實從租房開始吧。
經濟作家齊俊杰也認為,這并非歧視,只是相比于單身的人,結婚沒房的剛需更強烈。先保證要結婚的人,和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。相信隨著供給越來越多之后,這個年齡限制或會逐漸放開。
2、對于離婚申請限制的。
根據此前北京共有產權的暫行管理辦法征求意見稿,規定:“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的?!?br /> 也就是說此前的意見是離婚想要申請,那么離婚前有房子得離婚三年之后,接觸申請限制;而離婚的時候就沒有房子的,則沒有這種申請限制。
這條主要為了防止投機,不給炒房人一點機會。否則可能就變成了鼓勵大家離婚,那樣可就又跑偏了。
3、第三條算是不同區域間的戶籍平權問題。根據第十一條規定,東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭,與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。
4、第四條是最為重要的,北京住建委明確,共有產權和一般權益性住房享受一樣的落戶、入學規定。短短一句話,消除了大家對于共有產權房,權利不完全的疑惑,即共有產權是完全產權房,這一點毋庸置疑。
但是,大家要看清一點,共有產權房和其他房子享有一樣的權利,并不意味著有超出其他房子的權益。也就是說共有產權房并不是特殊的,超權的!
共有產權房和普通的住房走一樣的落戶、入學等流程和規定,那么也就意味著,之前北京怎么落戶,還怎么落戶,之前怎么入學,還怎么入學。
按照北京市積分落戶政策,有申請資格的主要是如下幾個:

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有了資格,積分的評判按照如下的辦法:

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共有產權的落戶可能更多的是為了照顧本來就有北京戶口,但是沒錢買商品房的人們。想靠這個落戶,還是要趁早斷了念想!
上學的話,其實也是一樣,有戶籍,買了共有產權的按片劃分,電腦派位等等。沒有戶籍的還是按照沒戶籍的原則走。本質上差別不大!
另外,14日晚,除了北京,其實鄭州也宣布了自己的租賃新政,其中租房可以落戶位列其中,但具體的權利如何落實還沒有進一步的闡述。
一箭三雕的破題之舉
無論如何,共有產權可落戶、可入學,這是一箭三雕的破題之舉:
第一箭,射向高房價。
以前,很多城市要全價買下房子才能落戶,要落戶,華山一條路:買商品房。所以無數人只能是節衣縮食,把買商品房當落戶的敲門磚。
共有產權房和商品房同權后,你不用花那么多錢,就可以在大城市落戶了,這一定程度上等于是戶口和買房脫鉤。剛需族的一部分分流到了租房,另一部分分流到共有產權房,這對高房價將是致命的打擊。
其實,雖然上述政策尚未執行,但預期已經發生了變化。7月北京二手住宅成交排行榜發布:四連降,兩年最低!
可以想見,如果一線城市“租賃住房”和土地規劃執行得當,沒有超預期的放水的話,對抑制當地房價過快上漲,產生積極作用。
第二箭,射向了人才爭奪戰。
城市競爭靠什么?人才!人才已經成為城市發展的第一要素。各大城市從售到租、從賣商品房到共有產權的態度轉變,一定意義上,各大城市正在打一場人才爭奪戰。
他們幾乎以零門檻的形式,或吸引人才落戶,或解決人才住房,看中的正是人才對當地經濟的拉動能力。
第三箭,是射向戶籍制度。
無論是北京的共有產權房可落戶,還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶,都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
買房被認為一種信仰,很大程度上與其綁定的戶籍以及相關的教育、醫療資源息息相關有關。戶籍背后所代表的不僅僅是教育資源,還有醫療,養老,幾乎一個城市所有的公共資源。
國家對此買房落戶的弊端,其實早已看到。在《關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個最新戶改文件中,就已經明文規定:大中城市均不得采取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。
而在國務院辦公廳《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中也明確提出:“非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務”,各地將全面落實這一要求。
現在,連戶籍管理最嚴格的北京市,共有產權房落戶也被徹底打開。在此之后,相信會有更多的城市跟進,或采取租房可落戶、或實行共有產權房可落戶的政策,增強租房的權重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶這幾個大都市圈一樣,可以想見,下一步中國人口將更加集中在資源最優質的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場浩浩蕩蕩的中國人口大遷徙和城市化進程,將加速推進,這將極大地提高中國經濟效率和生產力!
長效機制正在確立
從2017年開始,樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象!仔細觀察不難發現,如今各地推出的樓市調控政策不僅更細更實,而且調控日益觸及樓市自身存在的深層問題。
例如,為限制炒房空間,福州市要求各房地產開發企業按照經營性土地出讓合同約定的開、竣工時限要求加快商品房項目開發建設,商品房項目要在售樓部醒目位置公示預售房源的位置、面積、單價、總價等信息,不得捂盤惜售、囤積房源。
現在住房市場的體系建設基本上已經是呼之欲出?!氨┴斀洝焙唵蔚目偨Y,是按照“租購并舉,先租后買”的原則:
廉租房——一般的租房——長期租房并有意愿在一個地區扎根,可以走租購同權,先租后買(暴財經猜想)——欠缺經濟條件,想買房子,那么可以走共有產權的路子——最后,一般意義而言的是直接購買商品房。
我們有幸見證,歷史的分水嶺
多年之后,當我們回頭看7月以來的這段時間,或許會看到一個歷史的分水嶺。這一次真的不一樣了,種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟,就如任正非所說,世界是循序漸進的,不能去炫耀鋤頭,而忘了種地!任何的投資,有沒有價值,取決于地里種出了什么。不種地,再多的鋤頭,再精致的鋤頭也毫無價值,也只是泡沫!
這種房產虛高的現狀顯然不適合社會的發展,必須控制。今天,屠龍刀已經拉開,從歷史上看,但凡國家下定決心根除的,就一定能根除。
當北京的經驗跑通了,將會快速向全國復制。房子最大的風險不是掉價,而是根本賣不掉。萬萬沒想到,炒房有朝炒成房東,而在未來那個租房的時代,炒房客會體會到,靠收房租回收當年的買房成本是一件多么不靠譜的事。
可以斷言,中國房地產行業的高暴利時代已經過去了,樓市的黃金時代,已漸行漸遠!一個以房產為投資中心的時代就要結束了,一個以奮斗者為本的時代就要來了!我們看到了無數的炒房者在哭啼,無數的民眾在歡呼!


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